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杨俊华 申请农村房 屋买卖合同纠纷申诉申请一案

北京市高级人民法院

民事裁定书

(2016)京民申3032号
再审申请人(一审被告、二审上诉人):杨俊华,男,1968年12月3日出生。
委托诉讼代理人:杨景华北京京坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李吏民北京京坤律师事务所律师。
被申请人(一审原告、二审被上诉人):宗连海,男,1957年3月17日出生。
再审申 请人杨俊华与因被申请人宗连海农村房 屋买卖合同纠纷一案,不服北 京市第三中级人民法院(2016)京03民终2208号民事判决,向本院申请再审。本院依 法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。
杨俊华申请再审称,原审法 院判决认定房屋买卖合同无效没有法律依据。根据《中华人 民共和国土地管理法》第六十 二条等法律法规规定农村房屋可以买卖,因此宗 连海可以将房屋卖与我,房屋买 卖合同合法有效。1999年国办发[1999]39号国务 院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知第二条规定,农民的 住宅不得向城市居民出售,仅仅是 政策性规定禁止城镇居民购买农村房屋,而且禁止的起算点为1999年国办发[1999]39号文件发布之后,对之前 的买卖农村房屋的合同依然有效,有关法院也认同1999年之前 买卖农村的房屋合同确认有效。杨俊华系农民身份,只是不 是涉诉房屋所在地村民,但法律 并没有禁止不同村的村民相互购买住宅,重要的 是杨俊华购房是在1997年,当时城 镇居民都可以购买农村住宅,那么杨 俊华身为农民购买农村住宅更应该合法有效。杨俊华 购买涉案房屋经村委会同意,实际就 是村委会同意杨俊华继续使用涉诉房屋所占用的宅基地,宗连海 与杨俊华买卖的是房屋,并没有买卖集体土地,因此不 违反法律的规定。一、二审法 院判决违背中央政策精神,国家正 在开展农村土地征收、集体经 营性建设用地入市、宅基地制度改革,探索农 民住房财产抵押、担保、转让的有效途径。一、二审法 院仍然按照以往的思维模式判案,助长违 背诚信的不良风气,不利于社会稳定。综上,请求撤 销原审错误判决,依法再审本案。
宗连海提交意见称,我不同 意杨俊华的再审请求。一审、二审审 理过程公平公正,有法可依。我认可一审、二审判决,请求北 京市高级人民法院驳回杨俊华的请求事项。
本院经审查认为,宅基地 使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份相联系。因杨俊华系河南省人,并非涉 案房屋所在村的村集体经济组织成员,不具有 涉案房屋的宅基地使用权人资格,也未取 得集体土地使用权证,根据“地随房走”的原则,其与宗 连海所签的买卖合同违反了法律的强制性规定,应属无效合同。基于查 明的事实及在案证据证明,原审法 院所作判决结果正确,于法有据,审判程序合法,并无不当。综上,杨俊华 的再审申请不符合《中华人 民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。
依照《中华人 民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人 民法院关于适用的解释》第三百 九十五条第二款规定,裁定如下:
驳回杨 俊华的再审申请。
审判长杨建玲
审判员程占胜
代理审判员宋琛
二〇一六年八月三十一日
书记员周润

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