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张井文 租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

北京市高级人民法院

民事裁定书

(2015)高民申字第226号
再审申请人(一审被告、二审上诉人):张井文,男,1963年4月25日出生,汉族。
委托代理人:刘秋良(张井文之妻),女,1962年10月23日出生,汉族。
委托代理人:李吏民北京京坤律师事务所律师。
被申请人(一审原告、二审被上诉人):北京市 平谷区王辛庄镇贾各庄村民委员会。地址:北京市 平谷区王辛庄镇贾各庄村。
法定代表人:徐春清,该村民委员会主任。
委托代理人:于志军,男,1970年6月27日出生,汉族,北京市 平谷区王辛庄镇贾各庄村党支部副书记。
再审申请人张井文因与被申请人北京市 平谷区王辛庄镇贾各庄村民委员会(以下简 称贾各庄村委会)租赁合同纠纷一案,不服北 京市第三中级人民法院(2014)三中民终字第10290号民事判决,向本院申请再审。本院依 法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
张井文申请再审称:第一、二审判 决认为我私自扩建没有事实根据;第二、二审判 决认定存在政府征地没有证据支撑;第三、二审判 决将是否存在扩建行为的举证责任分配给我,于法无据;第四、二审判 决依据租赁合同第五条解除合同没有依据;第五、二审判 决以租赁合同第八条解除合同没有事实根据和法律依据;第六、二审判 决没有对证据认证情况进行表述违法。综上所述,我依据《中华人 民共和国民事诉讼法》第二百 条第二项的规定申请再审,请求撤销二审判决。
被申请 人贾各庄村委会提交意见称:第一、两审法 院认定张井文私自扩建事实清楚,证据充分;第二、两审法 院认定张井文租赁的土地位于政府征地范围之内证据充分;第三、当事人 对自己的主张有义务提供证据,我方已 经提交了张井文有扩建行为的证据,但张井 文未能提供证据证明自己的行为不属于扩建,因此张 井文认为自己没有举证责任是错误的;第四、两审法院依据《租赁协议》第五条、第八条 解除双方租赁协议,符合法律规定;第五、两审法 院对证据的认定没有违法的情况。综上,张井文 的再审申请缺乏事实和法律依据。
本院认为:《中华人 民共和国合同法》第九十 三条第二款规定:“当事人 可以约定一方解除合同的条件,解除合 同的条件成就时,解除权 人可以解除合同。”贾各庄 村委会与张井文签订的《养殖小 区场地租赁协议》第八条规定:“在租期内,如遇国家占地,乙方必须无条件拆除,其造成 的经济损失甲方不负任何责任,国家占 地因其给予的地上附着物圈舍方面的补偿归乙方所有,土地及水、电、路各方 面的补偿费归甲方所有。”根据二 审法院查明的事实,平谷区二号地二期、三期土 地一级开发需占用张井文租用的场地。贾各庄 村委会依据上述协议的约定要求解除合同,有事实和法律依据。张井文 申请再审的理由不能成立。综上,张井文 的再审申请不符合《中华人 民共和国民事诉讼法》第二百 条第二项规定的情形。依照《中华人 民共和国民事诉讼法》第二百 零四条第一款之规定,裁定如下:
驳回张 井文的再审申请。
审判长段春梅
审判员肖菲
代理审判员朱海宏
二〇一五年二月十三日
书记员马鑫鑫

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