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黄丽娟 与北京致 祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

北京市 东城区人民法院

民事判决书

(2014)东民初字第8724号
原告:黄丽娟(NGLEEKIANG),女,1955年9月26日出生,新加坡籍。
被告:北京致 祥房地产开发有限公司,住所地 北京市东城区长青园16号楼。
法定代表人:周少杰,董事长。
委托代理人:刘红,女,1968年10月6日出生,户籍所在地本市。
原告黄丽娟诉被告北京致 祥房地产开发有限公司(以下简称致祥公司)房屋买 卖合同纠纷一案,本院于2014年7月1日立案受理。依法适用简易程序,由审判 员王轶楠独任审判,公开开庭进行了审理。原告委 托代理人谢华平到庭参加了诉讼,被告致 祥公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票,未申明 理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告黄丽娟诉称:1995年6月23日,原告与被告签订了《北京市 外销商品房预售契约》及附件,购买了被告开发的本市东城区(原崇文区)东打磨厂街×号宝鼎广场×层×号公寓房屋一套(建筑面积62.29平方米,以下简称涉诉房屋),总价款为新加坡元237433.50元。合同约定,被告应于1997年4月30日前交房。合同签订后,原告依 约向被告支付超过50%首付款新加坡元143914.01元,剩余购 房款由被告以其合资公司即香港宝鼎发展有限公司(以下简称宝鼎公司)名义租 赁该房屋的经营收益予以折抵。2013年11月9日,被告之 委托律师陈序坤出具房款结清证明,涉诉房 屋可交付原告使用。但原告 要求被告交付涉诉房屋时,被告一再推拖。现原告诉至法院,要求被 告将涉诉房屋交付原告自用;确认原 告已交清全部购房款;诉讼费由被告承担。
被告致 祥公司未到庭应诉答辩。
经审理查明:原告黄丽娟于1995年6月23日与致祥公司签订《北京市 外销商品房预售契约》及附件,购买了 由被告开发的坐落于本市东城区(原崇文区)东打磨 厂街北侧宝鼎广场第×层×号单位房屋(建筑面积为62.29平方米),总房价款为新加坡元237433.50元。合同约定,致祥公司须于1997年4月30日前将房屋交付原告。致祥公 司同意原告以分期付款方式购买此房,即原告 签署预售合同时,支付15%的房款,并分别 于签署预售合同后2个月内、4个月内、6个月内、9个月内、12个月内、15个月内、18个月内各支付5%的房款,其余50%房款,于收到入伙通知书后14天内缴清,或安排银行贷款。上述契约签订后,原告分别于1995年9月21日、1996年1月11日、1996年3月5日、1996年5月24日、1996年9月28日、1997年10月22日、1999年7月19日共计 支付购房款新加坡元143914.01元。
1998年,原告与 宝鼎公司签订了《租赁协议》。双方约定,鉴于宝 鼎公司是致祥公司合资方,宝鼎公 司在本协议项下同意从原告处租得涉诉房屋,租期为三年,起租日期为1998年11月1日;租赁期限内,第一年即自1998年11月1日起到1999年10月31日,宝鼎公 司应支付相当于购房款16%的年租金;第二年即自1999年11月1日起到2000年10月31日,宝鼎公 司应支付相当于购房款16%的年租金;第三年即自2000年11月1日起到2001年10月31日,宝鼎公 司应当支付相当于购房款12%的年租金。
另查,陈序坤 律师楼系被告致祥公司在新加坡的委托律师楼。1999年1月27日,致祥公 司向陈序坤律师楼致函,同意从 代收房款及押金中代支宝鼎公司应付的相关租金给指定的宝鼎中心业主,并且同 意由致祥公司提供按揭贷款的业主以应从宝鼎公司收到的租金对冲应付的按揭供款。2013年11月9日,陈序坤律师致函被告,称原告 已结清全部房价款,请被告 将涉诉房屋交付原告使用。
案件审理过程中,本院曾 到涉诉房屋处进行现场勘验,因房屋 上锁敲门无人应答而无法进入。同时,本院曾 到涉诉房屋的物业管理单位北京新世界物业管理公司进行调查,该公司 表示涉诉房屋现由开发商控制,具体情况不清楚。本院遂 到被告位于同幢大楼×号的经 营场所进行调查,被告相 关人员表示原告所述属实,涉诉房 屋现由被告使用。
上述事实,有当事人当庭陈述,《北京市 外销商品房预售契约》及附件,《租赁协议》及翻译件,公证书,函,认证书等在案为证。
本院认为:根据我 国民事诉讼法的规定,当事人 有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被 告致祥公司经本院合法传唤,无正当 理由拒不出庭应诉,视为其 放弃了答辩和质证的权利。依法成 立的合同受法律保护。当事人 应当按照约定履行自己的义务。当事人 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补 救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实,原告与 被告致祥公司签订的《北京市 外销商品房预售契约》及补充 协议和相关附件系双方当事人的真实意思表示,其内容 不违反相关法律、行政法规的规定,合法有效,双方均 应按协议及合同约定内容全面履行各自的义务。原告在 签订合同后交付了合同约定的相应购房款,部分房 款通过租金冲抵的方式支付,剩余房款亦已付清,本院确 认原告已履行了支付全部购房款的义务。被告亦 应按约定将原告所购涉诉房屋交与原告自用。综上所述,依据《中华人 民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人 民共和国民事诉讼法》第一百 四十四条之规定,判决如下:
一、被告北京致 祥房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内将位于北京市东城区(原崇文区)东打磨厂街×号宝鼎广场第×层×号房屋 交付原告黄丽娟自用;
二、确认原 告黄丽娟购买的北京市东城区(原崇文区)东打磨厂街×号宝鼎广场第×层×号房屋 的房款新加坡元二十三万七千四百三十三元五角已全部交清。
案件受理费35元,由被告负担(于本判 决生效后七日内交纳)。
如不服本判决,原告可 于判决书送达之日起三十日内,被告可 于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照 对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于 北京市第二中级人民法院。在上诉 期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
审判员王轶楠
二〇一四年八月十九日
书记员郑文思

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