| | |

租房合同必备条款,如何规 避装修和转租纠纷

 

又是一 年暑假和毕业季将要收尾,随着高 校学生返校和毕业生陆续入职,租房市场也活跃非常。租房遇 到的糟心事也随之而来。

有些租 客出于距离和金钱的考量,会选择 租赁格局尚可且较便宜的老房子。但老房 子往往较为破旧,租客为 了自己住的舒适,会考虑出钱稍作装修。房东普 遍也同意租客装修,并与租 客就装修事宜做一些口头约定。可是因 租赁合同未详细说明,带来的 装修补偿或损坏赔偿等方面的纠纷还是非常多。

从点击律的【房屋租赁合同】里我们可以看出,承租人 和出租人应当在租赁合同中就房屋装修问题作出明确约定。

明确装
修约定有助于保障当事人的合法权益

该项条 款中的法律风险说明可以看出装修事宜应当如何约定,以及几 种不同情形下的责任归属,例如,未形成 附合的装饰装修物如何操作,或乙方 未经甲方同意变动房屋主体时甲方可要求恢复原状。

 

明确能否转租的问题。许多承 租人在未经出租人同意的情况下,擅自将 房屋转租给他人,做起了二房东,更有甚 者还改建房屋结构。也有承租人不知“房东”实际是“二房东”的情形发生,无端遭受了损失。所以不 论是承租人还是出租人,若在合 同签订时没有明确约定转租问题,则很有 可能伤害到自身的合法权益。

关于这 点的法律风险规避在点击律的【房屋租赁合同】中可以看到,转租合 同无效情形有哪些,有效情形有哪些等。例如房 东如果知道乙方将房屋转租,确未在 六个月内提出异议,则无法 要求认定转租合同无效。

转租问
题明确可保障当事人的合法权益

此外还 有许多租房风险点,所以在承租前,双方当 事人都需对合同相关事项有明确约定。

1、明确房屋坐落,具体到几单元等;

2、明确租金计算标准,若涉及到带宽费、物业费 等其他费用也一并计入租金的,应当写清楚;

所有租
房费用都应注明

3、房屋租赁用途,除双方有约定之外,承租方 不得改变房屋用途;

4、明确承 租房屋内所含的家具或设备,最好将 这类物品详细列出清单附后,双方交接时确认;

5、明确优先购买权;

可明确优先购买权

6、明确房 屋其附属设施的维护方式;

明确房
屋的维修养护责任

7、明确违约责任,应当将 一方单方违约产生的违约金金额予以明确,单方违 约包括单方终止合同、破坏房屋等等。否则,若没有违约金,则只能 按实际损失赔偿,在实际 损失举证困难的情况下,很难获得有效填补。

明确违约责任条款

8、若房屋 属于可能涉及拆迁范围的,则应当 明确拆迁利益归属。

 

总的来说,房屋租 赁之前在合同的条款上多花点心思,有利于 维护自身的合法权益,以免发生争议。

 

友情链接:        鐪熼挶妫嬬墝-瀹樼綉骞冲彴鎵嬫満app