| | |

房屋租赁需要注意的4个事项

 

随着我 国经济的迅速发展,不管是 商业办公租房还是其它租房的需求日渐频繁,那么在租房时,应当注意哪些事项呢?

1、小编认 为签订书面租房协议是非常有必要的,双方有签订书面协议,明确约 定了双方的权利义务,孰是孰非即辨分明。如房屋 租赁期间届满后,承租方仍然继续租赁,但双方 未签订书面协议,当出现 出租方要求急收回房屋时,承租方 很难在短时间内找到适合的房屋,那么承 租方的权益就受到了损失。如果双方有签订书面协议,明确约 定双方的权利义务,那么彼 此的权益就会得到保障。

在租赁 合同中约定的期限内,出租方 不得私自收回住房,承租方 也须住满约定的期限,无法定 理由或合同约定理由不得终止履行合同。租赁期限结束后,承租方 将房屋交还给出租方,如果有续租的情况,承租方 应提前通知出租方。续租并 不是另外签订一个新的租赁合同,而是对 原来合同期限的延长。我国对 租赁合同最高期限要求不得超过二十年。续租的 期限也不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期 限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人 可以续订租赁合同,但约定 的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”我国对 租赁期限在六个月以上的,应当采 用书面合同进行约定,口头约定无效,《合同法》第二百一十五条规定:“租赁期 限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面 形式的,视为不定期租赁。”不定期合同,双方可 以随时解除合同。为保障自己的权益,小编建 议在租赁期间届满后,双方签 订书面的租赁协议。

租房有合同才有保障

2、 房屋租赁时,出租方 往往会提供一些设施、物品,小编建 议双方当面清点数量、品种等并当场试用,如有与 协议约定不符的地方,应及时在协议中注明,有备无患,防止将来起争议。

3、房租如 何支付却是大有讲究的,小编要提醒各位租客,如果双 方在合同中明确约定了接收房租的账户,须按照 合同约定的账户汇入房租,以免将来产生争议。随着科 技发展支付方式多种多样,微信支付、支付宝 支付等多种方式,微信支付、支付宝 支付时可在支付用途中备注为房租,房租支付完成后,可要求 承租方出具收到房屋的收条、票据等。同样现 金支付时应要求对方出具相应收款凭证。

4、往往承 租人会根据自己的实际需求对承租的房屋进行装修,小编建 议双方在协议中明确约定能否对房屋进行装修、费用由谁承担、装修的 附属物归谁所有等问题。如果双 方没有签订书面的协议或在书面协议中没有约定,如双方 不能达成书面协议时,小编建 议可通过发短信、微信等 方式与对方进行沟通,沟通时 的记录记得保存。

在房屋租赁期间,设施、物品等 损坏需要维修怎么办? 我国 《合同法》规定:“出租人 应当履行租赁物的维修义务,但当事 人另有约定的除外。”“承担人 在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人 未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费 用由出租人负担。因维修 租赁物影响承担人使用的,应当相 应减少租金或者延长租期。”双方如果没有约定,原则上 房屋中的设施维修费用应由出租方承担。当然,出租方 也有义务确保租赁物即房屋可以适当使用,但双方 签订的房屋租赁合同中如有另外约定的除外。小编建 议在签订租房合同,约定好 主要设施的维修责任,如需要 装修的也要把装修方面的问题写清楚,以免退 房时引起不必要的争议。

房屋租
赁注意事项还有很多

以上是 小编对房屋租赁合同常见问题及解决办法的归纳,希望小 编的归纳能够帮到大家。

 

友情链接:        鍏夊ぇ褰╃エ浠g悊     鐪熼挶妫嬬墝-瀹樼綉骞冲彴鎵嬫満app