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对于格式条款,你需要知道这些

 

人们在 衣食住行各类活动中都免不了要签订一些格式合同,例如租房、买房。这类合 同往往是由一方当事人预先拟定的,一般来 说不接受条款商洽。

赵某夫妇婚后三年,几年的 积攒加上双方父母给的部分积蓄,购买了 某小区的二手房屋一套。经过看房、签约、申请贷款、过户、银行批 贷等几个流程之后,终于在 签约后第三个月住上了这套房屋。住进来之后,夫妇两被前房主告知,他们有 必要去物业签订新的物业服务合同。既然都搬进来了,二人便 在某个工作日去找物业签订服务合同,但就在签约的过程中,二人发 现物业提供的关于车位出租的协议条款很不合理,感觉这 是物业在利用格式条款限制自己作为业主停车的权利,遂打算与物业协商。

小心那
些不合理的格式条款

在这里就要说到,我国《合同法》第39条第1款有规定,采用格 式条款订立合同的,提供格 式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取 合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。第40条规定,格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的,或者提 供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,则该条款无效。第52条还规定,有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法 形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法 规的强制性规定。第53条规定,合同中 的下列免责条款无效:1、造成对方人身伤害的;2、因故意 或者重大过失造成对方财产损失。

根据上述的第40条规定,可以看 出本案中如果物业公司利用实现拟定的格式条款,来限制 业主的相关权利的话,一经认定,就属于无效条款。

个人在
于机构签订协议时,需小心那些合同陷阱

虽然在现实情况中,机构比 个人要具有强势地位,往往不 允许个人修改格式合同。但是还需注意,一旦发 现个别条款对自己不利的话,可以在 签订合同时协商,要求增 加新的条款或者另行签订一个补充协议,以维护 自己的合法权益。

 

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