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需要了 解的两种常见合同纠纷

 

前一段时间,小编的 朋友徐某碰上了一件烦心事。徐某前两年自己创业,开了一家小装修公司,由于之 前累积了部分客源,所以生 意还算是还过得去。就在不久之前,徐某又接了一个单子,是给某 家新开业的子公司进行装修,在双方 前期协商的过程中,对方负 责人拍着胸脯跟徐某说,只要把 材料和设计图纸准备好了,便可以签合同。因此,徐某便 开始着手进行设计和相关装修材料的采购,但就在 所有东西准备的差不多的时候,该公司 却和其他装修公司签订了合同,这让徐 某有了一种被戏耍的感觉。徐某因 此遭受了不小的损失。

假借订立合同,而已磋
商可以索要赔偿

其实生 活中难免会遇见这样恶意磋商的行为,许多当 事人误以为合同还未签订,便没有办法索要赔偿。其实不然,根据《合同法》第42条规定,当事人 在订立合同过程中,有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承 担损害赔偿责任:1、假借订立合同,恶意进行磋商;2、故意隐 瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;3、有其他 违背诚实信用原则的行为。

所以,按照上 述条款就可以看出,徐某是 因为对方负责人许诺一旦准备好所需材料和设计图纸便签订合同,才会着 手准备物料和设计图纸,但是最 终该负责人却没有雨徐某签订合同,而是与 其他公司签订合同,这属于假借订立合同,恶意进行磋商,并且给徐某造成损失,应当予以赔偿。

上述情况属恶意行为,但还有 另外一种非恶意违约行为,即合同履行期间,因为不 可抗力无法履行,这种情 况是否需 要承担违约责任呢?所谓不可抗力,是指合 同订立时不能预见、不能避 免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、洪水、冰雹;政府行 为以及社会异常事件三方面。

因自然
灾害或不可抗力无法履行合同,是否需
要承担违约责任呢

这种情况下,依照具 体情形可不承担或承担部分违约责任。《合同法》第117条第2款规定,本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避 免并不能克服的客观情况。同时第1款规定,因不可 抗力不能履行合同的,因不可抗力的影响,部分或 者全部免除责任,但法律 另有规定的除外。当事人 迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。第118条规定,当事人一方因不可 抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻 可能给对方造成的损失,并应当 在合理期限内提供证明。

 

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