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离婚房 产纠纷该如何处理?

 

在邯郸 有过一起房产纠纷案件,当事人 栾女士在与前夫在离婚时因隐匿房产,造成其损失,后经法 院审理查明涉案房屋情况,是由于 婚前没有处理得当,造成了 一起离婚后的纠纷。
为了方 便前夫照顾孩子,栾女士 在与前夫离婚时,将房子 暂时腾给了前夫和孩子,可没成 想丈夫随后偷偷将房子卖了,栾女士 一气之下将前夫起诉到法院。法院一 审判决栾女士的前夫王某构成侵权,赔偿栾女士损失7万元。栾女士称,由于和 前夫王某感情破裂,两人早在2001年便办理了离婚手续,由于孩子随前夫生活,因此没 有分割两人居住的房屋,双方商 定等孩子成人后再商量。离婚后,双方都 没有再提房子的事情,最近栾 女士突然听说房子已被前夫以14万元的 价格卖给别人了。栾女士 核实后向法院提起了诉讼,认为丈 夫的行为严重侵犯了她的合法权利,要求法 院判令前夫支付房款7万元及利息。面对前妻的诉讼,王某表示,他与栾某离婚5年后,栾某才提起诉讼,已经超过了诉讼时效,而且两 人离婚时已经对财产做了分割,要求法 院驳回栾某的诉讼请求。

离婚时房产处置

法院审理查明,涉案房 屋是在两人婚姻存续期间共同购买的,离婚时没有处分,仍然属于共同财产,在没有 特殊约定的前提下,财产权利各占一半。任何一 方权利人不得私自处分全部的财产权利,王某的行为构成侵权,由于涉 及到第三人张某的合法利益,房屋买 卖后不能再次追索,因此只 能以买卖房屋价款的一半7万元偿 付方式作为王某对栾某财产权利侵权的赔偿。

房地产 案件属于人民法院民事审判庭审理,民事诉讼法规定,有关不动产的案件,由不动 产所在地人民法院专属管辖,因此在 不动产的诉讼中,不能约定管辖,也不可 以向被告所在地法院起诉。

婚后房产纠纷

上海房 产纠纷律师表示,目前,有三种案件不受理:(1) 历史遗 留的落实房产政策问题;(2) 通过行 政划拨调整来的房产;(3) 单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。

此外,人民法 院在处理房地产纠纷时一般会遵循下列原则:

(1) 有利于 房地产业健康发展,遵循市场经济规律,促进交易成功。

(2) 依法保护合同的原则,契约至上,只要不违反法律、法规的强制性规定。

(3) 严格掌握合同的解除。只要不 是根本性的违约,并且一方提出要求的,法院不 支持解除合同的请求。

(4) 历史遗留问题,从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为,不以现 存的法律严格规范。

(5) 安全原则,工程质量问题,不符合安全标准的,不得判令交付。

(6) 对应当 履行的法律批准手续,如未履行,因此应 当判令合同无效的情况,只要在 诉讼期间补办了批准手续,仍按照有效处理。如开发 企业不具备开发资质,建筑企 业不具备承包资质,土地使 用权转让没有交清土地出让金或未取得土地使用权证书,无偿划 拨的土地未经主管部门批准或未缴纳出让金,农村集 体的土地未通过国家征用,等等。上述违反法律规定、欠缺法定要件的情况,只要能 在诉讼期间弥补所欠缺的法定要件,即可以按照有效处理。

类似房 产纠纷案例在日常生活中并不少见,主要是 婚前共同财产没有做好认证和调查,由此而 造成了离婚房产纠纷再诉的情形。

 

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